안녕하세요, 구독자 여러분! 오늘은 매우 흥미로운 주제에 대해 이야기해 보려 합니다. 포스트 COVID-19 시대, 우리는 도심 지역에 좀비와 같은 빈 사무실 건물들이 넘쳐나는 것을 목격하고 있습니다. 이러한 현상은 단순히 경제적인 문제만이 아니라, 도시 전체의 활력과 생동감에도 큰 영향을 미치고 있습니다. 이번 기회에 함께 이 문제에 대해 깊이 있게 살펴보고, 어떻게 이러한 포스트 COVID-19 좀비 빌딩들을 해결할 수 있을지 고민해 보도록 하겠습니다.
도심 사무실 건물의 미래: 팬데믹이 가져온 변화와 대응 방안
팬데믹이 가져온 사무실 수요 감소
원격 및 하이브리드 근무 방식의 확산으로 인해 사무실 공간에 대한 수요가 감소하고 있습니다. 이는 건물 소유주와 도시에 큰 영향을 미치고 있습니다. 보스턴 컨설팅 그룹의 최근 조사에 따르면 많은 사무실 건물들이 저조한 사용률, 높은 공실률, 빠르게 감소하는 재무적 타당성으로 인해 “좀비 건물”이 되어가고 있습니다.
도시 재정과 경제에 미치는 영향
이 문제는 특히 로스앤젤레스와 샌프랜시스코에서 심각합니다. 이 도시들에서 평일 사무실 건물 사용률은 약 40%까지 떨어졌고, 이에 따라 대중교통 수입이 80% 이상 감소했으며 사무실 부동산 가치와 세수도 최대 50%까지 떨어질 수 있습니다.
좀비 건물의 등장과 그 영향
금융 압박과 연쇄 부도 위험
금리 상승으로 인해 건물 소유주들의 재무적 압박이 가중되고 있습니다. 기업 임대차 계약 만료로 임대 수입이 35~45% 감소할 것으로 예상되며, 이는 일부 소유주들이 자신의 건물 가치보다 더 많은 부채를 지게 되는 상황으로 이어질 수 있습니다. 이는 결국 대규모 부도 사태로 이어져 금융기관이 이들 건물의 소유자이자 관리자가 되는 상황을 초래할 수 있습니다.
도심 공동화와 공공안전 문제
사무실 건물 사용률 저하는 주변 상권의 매출 감소로 이어지고, 임대료 수입 감소로 인해 건물 개선 투자가 어려워져 부동산 가치와 유지보수 능력이 더욱 악화되는 악순환이 발생하고 있습니다. 이로 인해 사무실 근로자 대상 업체들이 폐업하거나 이전하면서 공실이 늘어나고 공공안전 문제까지 발생하고 있습니다.
도심 활성화를 위한 대응 방안
도시의 역할
도시 정부는 향후 몇 년 내 다음과 같은 조치를 취해야 합니다:
- 사무실 건물의 저조한 점유율과 부도 가능성, 그에 따른 세수 감소 규모 파악
- 토지 이용 규제 완화, 공공 공간 투자 및 안전 관리, 공무원의 사무실 복귀 유도 등을 통해 도심 활성화 도모
- 주거, 호텔, 소매 및 사무 공간 용도 전환을 위한 규제 개선과 세금 혜택, 보조금 등의 인센티브 제공
- 재산세 재평가 지연, 공공 공간의 문화 예술 프로그램 활성화, 관광 및 문화예술 지구 조성 등을 통한 새로운 세수원 확보
건물 소유주의 역할
건물 소유주들 또한 자신의 상업용 부동산 포트폴리오를 면밀히 검토하고 새로운 용도 모색, 에너지 효율 개선 등의 대응 방안을 마련해야 합니다. 이를 통해 도시와 협력하여 도심 활성화와 지속가능한 발전을 이루어나가야 할 것입니다.
나의 생각
이번 기사는 팬데믹 이후 급변하는 사무실 시장 환경과 그에 따른 도시 재정 및 경제 문제를 잘 보여주고 있습니다. 특히 “좀비 건물”이라는 개념은 매우 인상 깊었습니다. 이러한 문제에 대한 도시와 건물 소유주의 다각도 접근이 필요할 것 같습니다. 도심 활성화를 위한 다양한 시도들이 성공적으로 이루어져 도시와 지역 경제가 활력을 되찾기를 기대해 봅니다.
번역하며 직접 추출한 영단어
money의 용법
돈, 화폐
Example sentences:
I don’t have enough money to buy that expensive jacket. 그 비싼 재킷을 사기에는 돈이 부족해요.
She saved up a lot of money to go on a trip to Europe. 그녀는 유럽 여행을 가기 위해 많은 돈을 모았습니다.
Money is an important part of our daily lives. We use it to buy goods and services, pay bills, and save for the future. The word “money” can refer to the physical currency, such as bills and coins, as well as the overall financial resources available to an individual or organization.
available 사용의 예
이용할 수 있는, 사용 가능한
Example sentences:
The library has many books available for students to borrow. 도서관에는 학생들이 빌릴 수 있는 많은 책이 있습니다.
The hotel has several rooms available for the weekend. 이 호텔은 주말에 사용할 수 있는 객실이 여러 개 있습니다.
The word “available” means that something is accessible, obtainable, or ready for use. It is often used to describe resources, opportunities, or options that are currently accessible or can be accessed.
diminishing
감소하는, 줄어드는
Example sentences:
The number of endangered species is diminishing due to habitat loss. 서식지 파괴로 인해 멸종 위기 종의 수가 줄어들고 있습니다.
The company’s profits have been diminishing over the past few quarters. 회사의 이익이 지난 몇 분기 동안 감소해 왔습니다.
The word “diminishing” means that something is decreasing in size, amount, or degree over time. It suggests a gradual or steady reduction in the quantity or quality of something.
숙어에서의 businesses
사업, 기업
Example sentences:
Many small businesses struggle to survive in the current economic climate. 많은 소기업들이 현재의 경제 상황에서 생존하기 위해 어려움을 겪고 있습니다.
The family has been running a successful construction business for generations. 이 가족은 여러 세대 동안 성공적인 건설 사업을 운영해 왔습니다.
In idiomatic expressions, the word “businesses” is often used to refer to commercial or entrepreneurial activities, companies, or organizations that provide goods or services.
Link 외워보자!
연결하다, 연관시키다
Example sentences:
The news article linked the recent stock market decline to concerns about the global economy. 이 뉴스 기사는 최근의 주식 시장 하락을 글로벌 경제에 대한 우려와 연결 지었습니다.
She was able to link the clues and solve the mystery. 그녀는 단서들을 연결하여 그 수수께끼를 해결할 수 있었습니다.
The word “link” means to connect or associate two or more things together. It suggests establishing a relationship or correlation between different elements.
여러분, 영어 실력 향상을 위해 열심히 공부하세요! 화이팅!
