안녕하세요, 구독자 여러분! 오늘 LA의 미래에 대한 흥미로운 소식이 있습니다. 최근 발표된 기사에 따르면, LA에서는 사무실 공간의 종말과 주택 붐이 동시에 일어날 수 있다고 합니다. 이 두 가지 상반된 전망의 차이는 바로 세금 혜택에 달려 있다고 하네요. 이 기사는 LA의 부동산 시장에 큰 변화가 올 것을 예고하고 있습니다. 과연 LA는 사무실 공간의 감소와 주택 수요 증가 중 어느 쪽으로 갈지, 그리고 세금 정책이 어떤 역할을 할지 궁금해지네요. 이 기사의 내용을 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
LA에 더 많은 주택이 필요하다: 비어있는 상업용 건물의 주거 전환이 해답일까?
원격근무의 영향으로 인한 사무실 공실률 급증
LA는 지속적인 주택 위기에 직면해 있습니다. 이에 따라 사용되지 않는 상업용 건물을 주거용으로 전환하는 방안에 주목하고 있습니다. 지난달 DTLA 2040 커뮤니티 플랜의 일환으로, 시의회는 1999년에 도입된 다운타운 적응형 재사용 조례를 업데이트했습니다. 이를 통해 12,000개 이상의 새로운 주택 공급이 가능해졌습니다. 이번 업데이트로 더 많은 상업용 건물이 신속한 허가와 유연한 규제 등의 인센티브 대상이 될 수 있게 되었습니다.
금리 상승으로 인한 전환 비용 증가
이는 사무실에서 아파트로의 전환에 적기로 보일 수 있습니다. 원격근무의 지속으로 LA의 사무실 공실률이 역대 최고치를 기록했기 때문입니다. 그러나 지난 1년간 금리가 급격히 상승하면서 사무실 건물 재융자가 매우 어려워졌고, 이로 인해 채무 불이행과 곤란한 매각이 증가했습니다. 대출 만기 연장이 어려운 “만기 채무 불이행” 사례가 급증하고 있습니다. 올해 만기되는 사무실 대출의 약 90%가 재융자에 어려움을 겪을 것으로 보입니다.
전환 프로젝트의 재정적 어려움
사무실 건물 가격 하락과 금리 상승의 이중고
다운타운 LA에서는 10년 전에 비해 고층 건물 가격이 절반 수준으로 떨어졌습니다. 일반적으로 상업용 부동산 가격 상승이 적응형 재사용 프로젝트의 재무적 타당성을 저해해왔지만, 이번에는 가격 하락이 도움이 될 수 있습니다. 그러나 금리 상승으로 인해 전환 프로젝트의 자금 조달 비용도 증가하고 있습니다. 올해 4월 시행된 “맨션세” 조례 ULA는 사무실 건물 매각과 전환에 또 다른 장애물이 되고 있습니다.
지자체의 대응 방안
세금 감면 정책으로 전환 프로젝트 활성화
지자체 입장에서는 이러한 건물들의 운명을 그냥 내버려둘 수 없습니다. 매각 가격 급락은 지방세 수입 감소로 이어지기 때문입니다. 이를 완화하기 위해 LA는 세금 감면 정책을 고려해볼 필요가 있습니다. 사무실에서 주거용으로의 전환 프로젝트에 대한 일시적 재산세 감면 프로그램이 그 해결책이 될 수 있습니다.
뉴욕의 성공적인 사례
10년간의 단계적 감면 프로그램은 전환 프로젝트의 초기 비용을 줄일 수 있습니다. 뉴욕시에서는 이와 유사한 세금 감면 정책을 통해 1990년부터 2020년까지 13,000개 이상의 주택 공급이 가능했습니다. 이는 해당 기간 동안 하위 맨해튼 지역 주택 성장의 40% 이상을 차지했습니다. LA에서도 이와 유사한 프로그램을 도입한다면 큰 효과를 거둘 수 있을 것입니다.
결론
이러한 세금 감면 정책에 대해 개발업자들에게 불필요한 혜택을 준다는 비판이 있습니다. 그러나 이는 아무것도 하지 않는 것의 비용을 고려하지 않은 것입니다. 지자체가 적극적으로 개입하여 전환 프로젝트를 지원한다면, 장기적으로 더 많은 주택 공급과 지방세 수입 증대라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있을 것입니다.
번역하며 직접 추출한 영단어
difficult의 용법
어려운, 힘든
Example sentences:
The exam was difficult for me. 시험이 나에게 어려웠다.
It’s difficult to learn a new language as an adult. 성인이 새로운 언어를 배우는 것은 어렵다.
The word “difficult” is used to describe something that requires a lot of effort or skill to do or accomplish. It can be used to talk about tasks, challenges, or experiences that are not easy or straightforward.
feasibility 사용의 예
실현 가능성
Example sentences:
The company is studying the feasibility of opening a new branch in the city. 회사는 도시에 새로운 지점을 여는 것의 실현 가능성을 연구하고 있다.
The committee will assess the feasibility of the project proposal. 위원회는 프로젝트 제안의 실현 가능성을 평가할 것이다.
The word “feasibility” refers to the likelihood that something can be done or accomplished successfully. It is often used in the context of business, projects, or plans to evaluate whether an idea or proposal is realistic and achievable.
enabled
가능하게 하다, 허락하다
Example sentences:
The new software update enabled users to access the feature. 새로운 소프트웨어 업데이트로 사용자들이 그 기능에 접근할 수 있게 되었다.
The scholarship enabled the student to attend the university. 장학금이 그 학생이 대학에 다닐 수 있게 해주었다.
The word “enabled” means to make something possible or to give someone the ability to do something. It suggests that a certain action, resource, or circumstance has made it feasible or permissible for something to occur.
숙어에서의 Maturity
성숙함
Example sentences:
With age comes maturity and wisdom. 나이가 들수록 성숙함과 지혜가 생긴다.
Her maturity and level-headed approach impressed the team. 그녀의 성숙함과 냉철한 접근법이 팀을 감동시켰다.
In idiomatic expressions, “maturity” refers to the quality of being fully developed, experienced, and responsible. It suggests a level of growth, wisdom, and good judgment that comes with time and life experience.
2020 외워보자!
Let’s memorize (it) in 2020!
Example sentences:
Let’s memorize 20 new vocabulary words in 2020! 2020년에 20개의 새로운 단어를 외워봅시다!
I’m going to make it a goal to memorize 5 idioms per month in 2020. 2020년에 한 달에 5개의 숙어를 외우는 것을 목표로 하겠습니다.
This phrase encourages language learners to actively commit to memorizing and learning new words, phrases, or expressions within a specific timeframe, such as the year 2020.
화이팅! 여러분, 영어 실력 향상을 위해 열심히 공부하세요!
